INVERSIONES,GANGAS,DONDE SU DINERO RENDIRA. ALTOS Y BAJOS PRESUPUESTOS

Estas son algunas de las propiedades donde usted facilmente podria hacer un muy buen negocio y buscar un muy buen beneficio y alta rentabilidad para el dinero invertido,encontrara propiedades desde $23.000.000 Millones hasta $650.000.000 Millones.

• CASA EN SANTA MONICA RESIDENCIAL

Mas de 500m2 construidos,cinco alcobas,cinco baños,zona de oficios,cuarto de servicio,antejardin   amplio,garaje para dos carros,dos fuentes de agua natural,piscina,jaccuzi,terraza amplia,torre mirador,zona de picnic,cocina,tres salas,dos hall,construida con materiales de alta calidad,planos y soportes de la edificacion y sus estructuras a la mano,se encuentra en obra gris en su mayoria,ideal para inversion,spa,jaccuzzi,clinica de recuperacion,reacondicionamiento fisico,gimnasio,entre otros.
PRECIO:$650.000.000 Millones .

PROPIEDADES DESDE  $24.000.000 Millones.

• CASA EN LAS GRANJAS,TRES PISOS INDEPENDIENTES!!!!
  Primer Piso:tres alcobas,sala,comedor,dos baños,cocina,zona de oficios,dos patios,pisos en baldosa,acabados en buen estado.
  Segundo Piso:cuatro alcobas con closets y puertas en madera,sala,comedor,coina,baño,acabados muy bonitos,dos baños.
  Tercer Piso:Apartamento independiente con salacomedor,cocina,dos alcobas,baño y zona de oficios,zona de oficios de segundo piso y terraza para seguir ampliacion.
  PRECIO:$185.0000.000
• PENT HOUSE EN EL INGENIO 220M2!!!!!!

      Apartamento,cuatro alcobas,tres baños,cuarto de servicio,tres terrazas,estudio,alcoba principal con            
       vestier y jacuzzi,dos parqueaderos,al sur el ingenio.
         PRECIO:$185.0000.000

   CASA EN VILLAZ DE VERACRUZ
       Tres pisos,cuatro alcobas,tres baños,cocina semi-integral,sala,comedor,patio,alcoba principal con baño
       estudio,zona de oficios independiente en terraza,excelente ubicacion,bonitos acabados,peatonal,diagonal  
       de bahia de parqueo.
   PRECIO:$100.000.000

Frases Que Te LLevaran Al Exito!!!!!!

 
"Cambia tu manera de pensar y cambiara tu manera de vivir"

PROPIEDADES QUE GRACIAS HA DIOS SE HAN VENDIDO!!!!!

*APARTAMENTO SAMANES DE GUADALUPE*
Segundo piso propiedad horizontal,acabados de lujo,tres alcobas con closets,baño social,alcoba principal con baño,cocina integral,balcon.
VENDIDA:$87.000.000

*CASA DE DOS PLANTAS COMPARTIR DECEPAZ*
Primer Nivel dos locales comerciales,segundo nivel tres alcobas,baño,sala,comedor,cocina,patio.Esquinera calle vehicular.
VENDIDA:$43.000.000

*CASA EL VALLADO TRES PISOS INDEPENDIENTES*
Calle vehicular,tres pisos independientes,en cada piso,Dos alcobas,sala,comedor,cocina,baño,lavadero,patio.Generando $600.000 de renta mensuales.
VENDIDA:$46.500.000

*CASA EN VILLA DEL PRADO*
Casa en calle vehicular,dos pisos,primer nivel,sala comedor,baño social,cocina,segundo nivel, tres alcobas,baño,lavadero.
VENDIDA:$52.000.000

*CASA EN SANFERNANDO*
Casa 400 m2,6 alcobas,tres baños,comedor,comedor auxiliar,cocina,garaje,lavadero,patio,balcon,sala de tv.
VENDIDA:$220.000.000

*LOTE EN DAPA URBANIZACION BEVERLY*
3.000 M2,lote plano,excelente ubicacion
VENDIDA:$41.000.000

*PENT HOUSE URBANIZACION PRADOS DEL NORTE*
Piso 15 ascensor,tres alcobas principal con baño,cuarto de servicio,baño social,estudio,zona de estar,sala,comedor,piscina,turco,sauna,parqueadero propio.
VENDIDA:$90.000.000

CASA EN PAMPALINDA DOS NIVELES:
178M2 construidos,tres alcobas,baño,comedor,garaje,cocina tipo americano,garaje.
VENDIDA:$150.000.000 Millones.

APARTAMENTO EN NAPOLES URBANIZACION GUARANY
57m2,primer piso,tres alcobas un baño,cocina,puertas en madera,salacomedor.
VENDIDO:$57.000.000

CASA EN CHAMPAGNAT!!!!
180M2,5alcobas,tres baños,cocina amplia,hall,patio de ropas,garaje o local.
VENDIDA:$155.000.000 Millones.


CASA EN PRIMERO DE MAYO CONDOMINIO!!!!!!
Cuatro alcobas,tres baños,cocina integral,parqueadero,125m2 construidos.
VENDIDA:$105.000.000 Millones.

CASA EN EL BARRIO LAS GRANJAS ESQUINERA!!!!!!!!!
4 alcobas,dos baños,sala,comedor,158m2
VENDIDA:$125.000.000


POR ESTAS RAZONES Y MAS GRACIAS A DIOS SOY EL NUMERO UNO EN VENTAS Y SI QUIERES TE PUEDO AYUDAR TAMBIEN!!!!!!!

PROPIEDADES VENDIDAS HASTA JULLIO DE 2011!!!!!!!!

QUE DEBES TENER EN CUENTA AL COMPRAR PROPIEDADES PARA RENTA

1.El ideal en bienes raices para inversion es que el inmueble genere el 1% del valor comercial de la propiedad,ejemplo:si costo 40 millones que genere $400.000 .Estos casos se presentan en los barrios estrato 1 y 2,en lo personal no les recomiendo comprar en estrato 1,pero hay zonas todavia que aparecen como estrato 2 que ya deberian estar en estrato 3 y estos son los sectores de preferencia para los inversionistas y los que recomiendo.El 1% es el ideal para todo inversionista pero en pocas oportunidades se logran aunque hay casos estraordinarios de propiedades que estan botando el 1.5% en la actualidad.
Aunque no se logre alcanzar el 1% el 0.9% ,el 0.8% son porcentajes muy buenos en renta.

2.Hay que tener en cuenta aspectos en que no deben ser propiedades con muchos acabados o acabados de lujo pero habitables y en buenas condiciones,pues esto generaria un costo mas alto a la propiedad y nadie cuidaria dichos acabados como lo haria el propietario.

3.El porcentaje de propiedades que generan los inmuebles segun el estrato son:
ESTRATO 1 Y 2 1%,0.9%
ESTRATO 3 Y 4 0.8%
ESTRATO 5 Y 6 0.7%
ESTRATO 7 Y 8 0.6%
ZONAS COMERCIALES 0.7%
3.Se debe tener en cuenta gastos de papeleo en el momento de una transaccion inmobiliaria para renta pues esto se suma al costo del inmueble.Un dato importante es que los estratos 2 no pagan retencion en la fuente en el caso del vendedor de la propiedad por si se llegase a vender la propiedad que se compro.Los costos del pàpeleo,impuestos y cobros por valorizacion son muchos mas baratos en los estratos mas bajos pues son gastos que como propietarios van a tener siempre mientras que el porcentaje de aumento en el costo de la renta anualmente es dictado por el gobierno y es igual para todos los estratos esto se suma a la valorizacion y apreciacion que adquiere su inmueble que es del 6% anual,me explico alguien le pagara por vivir en su casa mientras esta gana una valorizacion anualmente sin contar la PLUSBALIA QUE GANE por obras que hagan en dicho sector,que es una apreciacion o valorizacion adicional sumada a la normal.

4.Se deben tener en cuenta propiedades a bajo costo por diferentes situaciones o propiedades que se compren a bajo costo y se les haga lo q se conoce en U.S.A como FLY o en Colombia como vuelo de pajaro o baño maria,esto es remodelaciones de bajo costo o adecuaciones de bajo costo que hagan incrementar el valor del canon de arrendamiento.Y que hagan que posteriormente se vendan mucho mas costosas.

LA PUBLICIDAD DEL CIEGO

Estaba un hombre ciego sentado en la vereda con sus gafas negras,una gorra a sus pies y un pedazo de carton donde,escrito con tiza blanca,se leia: FALTA TEXTO.Un creativo de publicidad que pasaba frente a él se detuvo y observo pocas monedas en la gorra.Sin pedirle permiso al ciego tomó el cartel,le dio vuelta,cogió un marcador y escribió otro anuncio. Volvió a poner el pedazo de cartón sobre los pies del ciego y se fue. Al final de la tarde el creativo volvió a pasar frente al hombre que pedia limosna:!la gorra estaba llena de billetes y monedas!.Cuando el ciego reconoció sus pasos y el olor de su loción,le preguntó si era aquella persona que habiá reescrito su cartel y le pidió que se lo leyera. El publicista le contesto:"Nada que no sea tan cierto como tu anuncio,pero con otras palabras".No dijo mas y siguió su camino.El ciego luego lo supo: su nuevo cartel decia: "HOY ES PRIMAVERA Y NO PUEDO VERLA"